Ремонт 2-комнатной квартиры под сдачу в аренду

Площадь пола квартиры составляет 60 квадратных метров


К нам обратился заказчик с просьбой провести ремонт квартиры, приобретенной специально под сдачу в аренду.

Квартира располагается в Москве в шаговой доступности от станции метро, а значит проблем с поиском арендаторов у хозяина квартиры не произойдет.

Но нам задали вопрос: « Что и как должно быть в квартире для получения максимальной выгоды при минимальных затратах?»

  • Ситуационный план квартиры
  • Квартира в новостройке фото 1
  • Квартира в новостройке фото 2
  • Квартира в новостройке фото 3
  • Квартира в новостройке фото 4
  • Квартира в новостройке фото 5
  • Квартира в новостройке фото 6
  • Квартира в новостройке фото 7
  • Квартира в новостройке фото 8

Нами была предложена заказчику идея - сдавать обе комнаты по отдельности.

На двоих квартиросъемщиков – одна кухня, один санузел, одна ванная комната, это обстоятельство позволяло повысить ежемесячный доход если не в два то в полтора раза точно.

Перепланировка сводилась только к замене санузла на постирочную (кладовую) комнату. Так как квартира приобреталась для сдачи то стиральную машину необходимо было разместить так, чтобы при процессе стирки белья никто из жильцов никому не мешал - ни в ванной ни на кухне.

Расположения балкона для сушки белья так же было нейтральным.

  • План демонтажа перегородок
  • План монтажа перегородок и стен
  • План перепланировки помещений

Совместно с заказчиком спроектировали расстановку мебели в помещениях. Дизайн квартиры в целом предполагал упрощенный минимализм. Приобретение мебели планировалось простой и недорогой.

Размещение сантехнического оборудования обдумывалось несколько раз. И все таки традиционная ванная осталась вместо душевой кабины.

  • Первый вариант размещения мебели
  • Санузел с душевой фото 1
  • Санузел с душевой фото 2
  • Второй вариант размещения мебели
  • Санузел с ванной фото 1
  • Санузел с ванной фото 2
  • Эскиз размещения мебели фото 1
  • Эскиз размещения мебели фото 2
  • Эскиз размещения мебели фото 3

Так как квартира располагалась в новостройке то производить демонтажные работы не требовалось.

Возведение перегородок произвели из газосиликатного блока.

  • Возведение перегородок фото 1
  • Возведение перегородок фото 2
  • Возведение перегородок фото 3

Стены выровняли штукатурной смесью и тщательно зашпаклевали. Стяжка производилась мокрым способом.

  • Оштукатуривание стен фото 1
  • Оштукатуривание стен фото 2
  • Шпаклевание стен
  • Устройство армированной стяжки фото 1
  • Устройство армированной стяжки фото 2
  • Устройство армированной стяжки фото 3
  • Устройство армированной стяжки фото 4
  • Устройство армированной стяжки фото 5
  • Устройство армированной стяжки фото 6

Водоснабжение квартиры производилось через распределительные коллекторы что бы не допускать перепадов подачи воды в сантехнических приборах.

Разводку трубопровода закрыли фальш-стеной из ГВЛ с сантехническим люком и произвели тщательную гидроизоляцию помещения.

  • План разводки водоснабжения квартиры
  • Водоотведение квартиры
  • Гидроизоляция ванной комнаты
  • Разводка водоснабжения квартиры
  • Монтаж перегородки из ГВЛ фото 1
  • Монтаж перегородки из ГВЛ фото 2

Монтаж кабеля освещения производился по потолку, а силовой кабель монтировался по полу под стяжкой. Такое решение позволило сэкономить на количестве необходимого кабеля в целом.

  • Схема электрощита
  • Встроенный электрощит
  • Трассировка электроснабжения фото 1
  • Трассировка электроснабжения фото 2
  • Трассировка электроснабжения фото 3
  • Трассировка электроснабжения фото 4

Чтобы не допустить ошибки стены оклеили флизелиновыми обоями под покраску. Красить стены без обоев в квартире под сдачу не рационально так, как на крашеных стенах исправить царапины и другие дефекты очень проблематично.

  • Окрашивание стен квартиры фото 1
  • Окрашивание стен квартиры фото 2
  • Окрашивание стен квартиры фото 3
  • Окрашивание стен квартиры фото 4
  • Окрашивание стен квартиры фото 5
  • Окрашивание стен квартиры фото 6

Стены балкона покрыли байрамиксом так как это материал используется для наружного фасадного применения. Все же балкон в целях экономии не утеплялся.

  • Отделка балкона фото 1
  • Отделка балкона фото 2
  • Отделка балкона фото 3

Для покрытия пола в коридоре, кухне, ванной и балконе использовали керамогранит. Для комнат был закуплен недорогой ламинат разных оттенков.

  • Ламинат в комнатах фото 1
  • Ламинат в комнатах фото 2
  • Керамогранит в коридоре фото 1
  • Керамогранит в коридоре фото 2
  • Керамогранит в кладовой
  • Керамогранит на балконе

При монтаже натяжного потолка использовали бюджетное китайское полотно, но для крепления этого полотна применили надежную гарпунную систему. На балконе потолок оштукатурили, ошпаклевали и покрасили в два слоя белой краской.

  • Монтаж натяжного потолка фото 1
  • Монтаж натяжного потолка фото 2
  • Монтаж натяжного потолка фото 3
  • Монтаж натяжного потолка фото 4
  • Окраска потолка балкона
  • Монтаж натяжного потолка фото 5

Отделочные работы были завершены по графику. Заказчик остался доволен результатом и приступил к поиску недорогой мебели для квартиросъемщиков.

  • Обустройство кухни фото 1
  • Обустройство кухни фото 2
  • Ремонт квартиры под сдачу
  • Обустройство комнаты фото 1
  • Обустройство комнаты фото 2
  • Обустройство санузла фото 1
  • Обустройство комнаты фото 3
  • Обустройство комнаты фото 4
  • Обустройство санузла фото 2
  • Отделка коридора фото 1
  • Отделка коридора фото 2
  • Отделка коридора фото 3

Цена работ по ремонту квартиры под сдачу в аренду несколько ниже выдержанной стоимости и составила: 621 270,99 рублей.

  • Цена ремонта квартиры фото 1
  • Цена ремонта квартиры фото 2
  • Цена ремонта квартиры фото 3
Логотип Агат-С
Поделитесь с друзьями!
Новости сайта
не пропусти
Рассылка статей от компании Агат-С
Акция
до 1 мая
Акция1
при ремонте квартиры
монтаж ламината на кухне
БЕСПЛАТНО